Bodengutachten erforderlich Berlin & Brandenburg
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Immer noch fragen sich viele Bauherren, ob ein Bodengutachten erforderlich ist.
Bei Grundstückskäufen dagegen wird die Frage nach einem Bodengutachten oft nicht einmal in Erwägung gezogen.
Dabei ist ein Bodengutachten bei einem geplanten Neubau zwingend erforderlich, bei einem Grundstückskauf unter bestimmten Voraussetzungen dagegen dringend angeraten.
Bodengutachten erforderlich: teilweise sogar Pflicht!
Bei den Bodengutachten ist zunächst zu unterscheiden, ob ein Neubau geplant ist oder ein Grundstück, aus welchen Gründen auch immer, erworben werden soll.
Private Bauherren und Landkäufer sind in der Regel nicht so gut über die gesetzlichen Bestimmungen informiert.
So gibt es beispielsweise beim geplanten Hausbau inzwischen Gerichtsurteile (OLG Naumburg 2014), welche das Erstellen eines Bodengutachtens noch vor Abschluss der Leistungsphase 1 gemäß HOAI zur Pflicht erklärt haben.
Die Frage, ob ein Baugrundgutachten erforderlich ist, stellt sich also so nicht mehr für angehende Bauherren.
Das Urteil hat sich übrigens auch ganz konkret zu vorliegenden Bodengutachten zu umliegenden Grundstücken geäußert und diese als nicht ausreichend bezeichnet.
Dass ein Bodengutachten inzwischen zur Pflicht wurde und in jedem Fall beim Hausbau erforderlich ist, liegt vor allem daran, dass Bauherren natürlich darum bemüht sind, die Kosten gering zu halten.
Der Planer geht dann in der Vorplanung zumeist von Standardwerten aus.
Schon während des Aushebens der Baugrube können dann überraschend, da nicht vorbereitet, erhebliche Mehrkosten entstehen.
Weiterführende Bauschäden sind teilweise erst nach vielen Jahren überhaupt zuzuordnen.
Bodengutachten bei Grundstückskauf eventuell ebenfalls erforderlich
Beim Erwerb eines Grundstücks ist ein Baugrundgutachten erforderlich, wenn die Historie des Grundstücks im Dunklen.
Eventuell wurde es gewerblich genutzt (auch weit zurückreichend in der Zeit) oder es befinden sich noch Kriegsmittel im Boden.
Der neue Besitzer „erwirbt“ nämlich auch die finanzielle Verantwortung für solche etwaigen Altlasten.
Ein Bodengutachten bringt hier erhebliche Sicherheit mit sich und kann für den Verkäufer sogar den Wert eines Grundstücks deutlich erhöhen.
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Damit stellt sich nur noch die Frage des Umfangs des Bodengutachtens.
Dieser sollte ebenfalls nicht an Kosten festgemacht werden, sondern die individuellen Bodenverhältnisse vor ort widerspiegeln.
Seit vielen Jahren führen wir im Auftrag unserer Kunden Bodengutachten im Großraum Berlin durch.
Wir sind also auch mit den grundsätzlichen Gegebenheiten in den verschiedenen Regionen bestens vertraut.
Nicht nur, dass wir Ihnen Bodengutachten zu attraktiven Preisen anbieten.
Darüber hinaus können wir den Bedarf transparent ermitteln und so die Kosten exakt auf die Bedürfnisse vor Ort anpassen, sodass auch unnötige Mehrkosten eingespart werden.
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